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下面附上一則新聞讓大家了解時事

（中央社記者韋樞台北8日電）住展房市風向球9、10月好不容易亮出黃藍燈，11月過了銷售旺季，讓利新案少，來客組數和成交組數分數下調，11月分數落到31.2分，再掉回藍燈，住展估計今年燈號恐怕全年零綠燈。

據住展統計，若今年房市無綠燈，將是從103年起到今年已經連3年沒有綠燈，這也將是自有統計燈號的15年以來，房地產業最慘的一段時間。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，風向球六大觀察指標中，預售屋推案、廣告批數、來優惠專區客組數與成交組數分數均下滑，議價率維持3個月的持平，僅成屋推案一項分數上揚，顯示目前房市仍然脆弱。今年以來，住展風向球分數多在黃藍燈與藍燈附近游移，未見明顯復甦的綠燈。

何世昌表示，11月預售新增案量約新台幣200億元，較10月減少逾百億元，單一案量達10億元以上的指標案為中山區「中山?雋」與「華固樂慕」、文山區「南方莊園」、三重「樹一品」等案。

雖然預售案量體減少，但新成屋增供給卻增至約900戶，單一案量逾10億元的指標案有北市大安區的「和平大苑」、內湖「環球科技大樓」、新莊「鴻邦世界花園」、土城「富世居」等案。未計入分數的餘屋戶數約600戶。

何世昌指出，11月為房市新建案市場淡季，強銷建案減少、釋出的廣告量隨之下降，11月廣告批數約2.29萬批，較10月的3萬批減約24%，廣告量縮相當明顯。

廣告量大減，再加上11月新公開的讓利案比10月少，整體來人與成交組數連袂走低。反觀大量釋出廣告建案來人卻衝高，有數個建案週來人逾百組以上，形成高低極端落差。

在北台灣各縣市銷售方面，台北市整體市況變化不大，買氣仍在谷底，只有信義區讓利案「太平洋蒔景」順利完銷，算是成績最優秀者。新北市市況變化較大，來人與成交均比10月減約 1成左右。

原成交最穩定的淡海新市鎮，逢當地秋末到冬季的傳統淡季，成交走緩。原買氣清淡的捷運新莊丹鳳站周邊因出現新讓利案「鴻邦世界花園」，使新莊成交組數大幅墊高，同時也刺激下新莊部份建案跟進降價。

何世昌指出，雖然11月中央祭出都更利多，但畢竟還未成案，且12月到農曆年前是新建案市場傳統淡季，預期12月與1月市況應難大幅成長，對應燈號落在藍燈機率較高哪裡便宜，今年恐怕是「零綠燈」的一年。1051208

（中央社記者陳至中台北9日電）導演魏德聖今天到台北醫學大學與學生座談，他說，電影的各個階段，最痛恨的就是「宣傳期」，感覺自己就像是政治人物在「拜票」一樣。

魏德聖今天應北醫大人文與藝術講座邀請，以「從海角七號走到52Hz—電影與我」為題，和師生座談。

魏德聖提到電影的各個階段，拍攝前跟拍攝後較痛苦，拍攝前要籌資，要跟一大堆「你不喜歡的人」談錢，被嘲笑要反駁，永遠在妥協與堅持之間溝通。

不過魏德聖最痛恨的還是電影的宣傳期，就像他現在為新片「52Hz, I love you」宣傳，走遍海內外各地，一直要說服大家電影很好看，卻不能透露電影的細節，也不能馬上拿出來給大看，很像政治人物選舉時的「拜票」。

魏德聖分析，台灣對藝文活動的習慣還沒養成，還不是生活的一部份，而是「食、衣、住、行之外的東西」。因此他每次在搞宣傳和行銷，就好像在搞「社會運動」一樣，總覺得很累。

他也提到，電影最難的不是技術，技術花錢就可以解決。最難的是把心裡的想法透過電影的媒介，完整地詮釋出來，在執行過程中有沒有詮釋到位。

魏德聖說，他很幸運，目前為止每次電影拍攝出來，都比他期待的還要更好一些些。接下來就要看觀眾能不能也感受到，如果可以，他就覺得是「滿分交卷」了。1051209

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